• Главная
• >
• Микс

Этапы получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка содержит информацию, которая требуется для подготовки проекта застройки, выполнения строительных работ или реконструкции недвижимости, расположенной на указанной территории. Документ дает четкое понимание о технических параметрах земли и позволяет определить точные места, которые допустимы для размещения объектов капитального строительства с точки зрения положений законодательства.

Эксперты сайта Vita-house подробно рассказали, что представляет собой этот документ, какие сведения в нем содержатся, и в каких ситуациях требуется его получение.

Назначение и содержание градостроительного плана

Прежде чем начать проектные работы, строительство или реконструкцию здания, подрядчику необходимо получить сведения о технических характеристиках земельного участка. Это нужно для того, чтобы объект недвижимости соответствовал текущим нормативно-правовым требованиям с точки зрения архитектуры, соблюдения СанПиН, основ безопасности. На основании градостроительного плана застройщик может сделать выводы о допустимости или недопустимости применения тех или иных решений, соотнести запланированные операции с тем, что разрешено проводить на данной площади.

В градостроительном плане отображаются следующие сведения:

1. кадастровый номер недвижимости;
2. границы территории;
3. допустимые границы расположения зданий капитального строительства;
4. минимальные отступы от предельных точек, в рамках которых допускается возводить жилье и прочие капитальные постройки;
5. виды разрешенного использования и ограничения по эксплуатации площадей;
6. публичные сервитуты и красные линии, а также сопутствующие данные.

Опираясь на информацию, содержащуюся в документе, подрядная организация получает возможность установить точные границы застраиваемой территории, проанализировать местоположение и допустимость предстоящих строительных мероприятий с учетом расположенных поблизости зданий, инфраструктурных элементов и особых охраняемых зон.

В каких ситуациях требуется документ?

Без такой документации ни одной девелоперской компании не удастся спланировать предстоящие работы по застройке, поскольку без учета требований градостроительного плана возникнут затруднения с проектированием, получением разрешений на постройку и ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, учитывать технические параметры потребуется на этапе контроля качества исполнения работ.

• Эффективное распределение рабочего времени на круглосуточных работах
• Как ИП платить алименты
• В 2022 ПФР упростит получение пособий
• Имеет ли работодатель право не допускать в столовую работников без QR-кода
• Оплачивать ли отпуск сотруднику, получающему образование не по профилю работы?
• Бразильский орех: как выбрать и насладиться
• Бухгалтерский учет для малого бизнеса без головной боли и штрафов