Новостройка или вторичка – где выгоднее купить квартиру?
На этот вопрос приходится отвечать всем желающим приобрести недвижимость. Конечно, многое зависит от конкретных обстоятельств, финансовых возможностей и личных предпочтений конкретного покупателя.
Но при покупке жилья необходимо знать обо всех достоинствах и недостатках каждой категории недвижимости. Об этом коротко расскажем в сегодняшней публикации.
Плюсы квартиры в новостройке
- Доступность. Несмотря на то, что ситуация на рынке жилья постоянно меняется, покупка в новостройке, как правило, является более выгодным вариантом. Это связано с большим предложением от застройщиков. Есть возможность приобрести жилье «на уровне котлована», а это всегда дешевле. Строительные компании часто предлагают интересные скидочные программы. Можно получить достаточно выгодную ипотеку.
- Юридическая надежность. Сделка с недвижимостью в новостройках всегда намного прозрачнее по сравнению со вторичным жильем (нередко имеющего различные обременения).
- Срок эксплуатации жилья. Дома в новостройках, как правило, строятся по самым современным технологиям. Что значительно увеличивает срок службы такой недвижимости (в отличие от многих домов, возведенных в советский период).
- Хорошая планировка. Современные квартиры отличаются продуманной и интересной планировкой, например, как в ЖК «Ренессанс». Есть возможность и заранее заказать расположение комнат по индивидуальному заказу.
Минусы квартиры в новостройке
- Проблемы с инфраструктурой. В отличие от вторички, расположенной в районах со всеми объектами инфраструктуры, в новостройках часто нет шаговой доступности к магазинам, остановкам, школам и другим объектам.
- Срок ожидания. В новостройках приходится ждать (иногда до 2-х лет) начала эксплуатации дома. Кроме того, иногда могут возникнуть и непредвиденные обстоятельства, приводящие к долгострою или замораживанию процесса возведения объекта.
Плюсы квартиры на вторичном рынке
- Большой выбор. Вторичный рынок жилья по определению шире. Как в плане выбора конкретного жилья, так и нужного района. Нет необходимости менять работу и школу, чтобы не добираться через весь город. Кроме того, можно выбрать жилье с определенным инфраструктурным окружением.
- Заселение сразу после сделки. Нет необходимости в длительном ожидании жилья, а при определенных обстоятельствах это является определяющим фактором.
Минусы квартиры на вторичном рынке
- Высокая стоимость. Это связано с развитым инфраструктурным окружением, расположением многих объектов вторички в заселенных и престижных районах, возможностью въехать в квартиру сразу после покупки.
- Необходимость ремонта и замены коммуникаций. Жилье на вторичке, как правило, достаточно изношено.
- Плохие условия ипотеки. Банки предпочитают давать ипотечные кредиты на покупку квартиры в новостройке. Это связано с их более высокой ликвидностью, а значит, меньшими рисками для банка в случае невозврата заемных средств.
- Необходимость юридической проверки сделки. Есть риск купить жилье с правовыми обременениями.
25.05.2023 16:11
- Эффективное распределение рабочего времени на круглосуточных работах
- Как ИП платить алименты
- В 2022 ПФР упростит получение пособий
- Имеет ли работодатель право не допускать в столовую работников без QR-кода
- Оплачивать ли отпуск сотруднику, получающему образование не по профилю работы?
- Аутсорсинг персонала: опора на профессионалов
- Как выбрать платежный агрегатор под свой бизнес