• Главная
• >
• Микс

Вопрос о том, как распространение вакцинации от коронавируса повлияет на стоимость недвижимости волнует участников рынка уже в течение некоторого времени. Активное развертывание вакцины, которое происходило в последние месяцы, вызывает острожный оптимизм среди тех, кто планирует продать или купить квартиру в Великобритании в ближайшее время: ослабление противоэпидемических ограничений открывает больше возможностей для рынка жилой и коммерческой недвижимости, и резкого падения цен, похоже, удается избежать. Чтобы предсказать, как развертывание вакцинации повлияет на стоимость недвижимости, можно обратиться к опыту других стран, где этот процесс начался раньше.

Хорошим примером можно назвать Израиль, где по меньшей мере одну дозу вакцины получили 59% процентов населения (в Великобритании, по данным начала апреля, было вакцинировано 46%). Во время пандемии ситуация в Израиле и в Великобритании развивалась сходным образом: в течение нескольких месяцев рынок был практически закрыт, а за снятием ограничений последовал резкий рост продаж. В За последние шесть месяцев 2020 года было совершено рекордное количество сделок – около 62 000, что позволило министерству финансов назвать это полугодие самым активным периодом на рынке недвижимости за последние двадцать лет. Как и в Великобритании, одной из причин роста спроса стал массовый переход на работу из дома и желание многих людей приобрести жилье большей площади.

Вакцина и цены

В Израиле развертывание вакцинации началось еще декабре. Представители местных агентств недвижимости считают, что это поддержит цены не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе. Одним из факторов, влияющих на цены, станет нехватка предложения, в особенности на рынке новостроек: большинство квартир в новых домах было распродано, но выдача разрешения на работы по будущим строительным проектам затянулась из-за коронавирусных ограничений. Поэтому нехватка нового жилья на рынке будет оставаться проблемой в той или иной степени в течение ближайших лет.

Что касается цен на аренду, динамика в Тель-Авиве и центральной части Лондона до сих пор была очень похожей: из-за того, что люди, которые были раньше заняты в гостиничном или туристическом бизнесе, потеряли работу и были вынуждены переехать в более дешевые районы, стоимость аренды в центре снизилась, а на окраинах, напротив, несколько возросла. Кроме того, многие домовладельцы, раньше сдававшие свои площади в краткосрочную аренду туристам, были вынуждены перейти на рынок долгосрочной аренды, чтобы компенсировать свои убытки. В результате у тех, кто планировал снять жилье, появилось больше выбора, и они стали более требовательны к ценам.

Новые возможности для инвесторов

В результате, несмотря на то что после снятия ограничений стоимость аренды начала постепенно расти, она по-прежнему держится на уровне ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Тем не менее, инвесторы, которые рассчитывают получить доход от вложений в недвижимость в долгосрочной перспективе, уже сейчас проявляют высокую активность. По данным некоторых агентств недвижимости, до 40% покупок недвижимости в Тель-Авиве – это инвестиции со стороны тех, кто планирует использовать приобретенные площади как дополнительный источник дохода. Отчасти это обусловлено тем, что в период ограничений на международные поездки инвесторы, которые отдавали предпочтение зарубежным объектам, оказались привязаны к местному рынку.

В то же время, по мере того как ограничения ослабляются, на рынок возвращаются и зарубежные инвесторы. Представители агентств недвижимости предсказывают взлет количества сделок с иностранными инвесторами в ближайшее время, сразу же после того, как рынок будет открыт для них. В первые месяцы 2021 года количество запросов от иностранных граждан было в двое больше обычного. Эксперты отмечают, что вакцинация имеет не только практический, но и психологический эффект: участники рынка начинают чувствовать себя более уверенно и стремятся вернуться к нормальной жизни.

Перспективы британского рынка

Аналитики предсказывают, что на британском рынке недвижимости можно ожидать примерно таких же процессов, как и на израильском, но с некоторой задержкой, поскольку массовая вакцинация началась несколько позже. Снижение цен на недвижимость, которое было отмечено в марте, оказалось незначительным, и в целом на рынке отмечается медленный рост. Это стало возможным благодаря мерам поддержки, зафиксированным при принятии нового бюджета – таким как продление льготного периода по гербовому сбору и льготные ипотечные кредиты.

Кроме того, стоит учитывать, что динамика рынка определяется не только объективными событиями, но и настроениями. В этом смысле развертывание вакцины и снижение уровня заболеваемости становятся одним из позитивных факторов, которые побуждают участников рынка действовать более активно. Уже сейчас британские риэлторские компании отмечают рост интереса со стороны зарубежных инвесторов, обоснованно считающих, что сейчас удачный момент для новых вложений.

Купив недвижимость в Великобритании в ближайшее время, можно обеспечить себе стабильный источник дохода в будущем. Однако для этого важно не ограничиваться предложениями в столице и окрестностях, а обращать внимание и на другие активно растущие регионы. Кроме того, необходимо следить за тем, как внешние факторы, такие как развертывание вакцины, влияют на состояние рынка.

• Эффективное распределение рабочего времени на круглосуточных работах
• Как ИП платить алименты
• В 2022 ПФР упростит получение пособий
• Имеет ли работодатель право не допускать в столовую работников без QR-кода
• Оплачивать ли отпуск сотруднику, получающему образование не по профилю работы?
• Как выбирать очки для зрения и оправу для них
• Интерактивный стол для презентации