• Главная
• >
• Микс

Апартаменты – почти квартира, имеющая свои особенности, которые отличают их от привычного всем жилья. Но что это за отличия, не совсем понятно, поскольку застройщики толком ничего не объясняют. Придётся разбираться самостоятельно.

Закон даёт понять, что апартаменты и квартира – это не одно и то же. Временная регистрация не делает их жилой недвижимостью, даже если там проживает семья с детьми. Главное различие апартаментов и квартир в том, что государство рассматривает первые исключительно в качестве коммерческой недвижимости.

Законом предусмотрен перечень того, какие помещения могут иметь статус жилых, апартаменты заведомо в него не входят. Собственники апартаментов могут считаться владельцами коммерческой недвижимости, но никак не квартиры. Исходя из этого следует вывод, что законы, касающиеся жилых помещений, на апарт-комплексы не распространяются.

И все же, несмотря на всё вышеизложенное, для многих людей этот вид жилья может стать вполне интересным и доступным вариантом. По своим внешним признакам апартаменты имеют много общего с квартирами. Они оснащены всем необходимым для комфортной жизни: водо- и электроснабжением, кухней, санузлом.

Основным критерием, который зачастую может иметь решающее значение при покупке недвижимости – это её стоимость. Цена на апартаменты заметно ниже именно благодаря тому, что эти помещения нежилые, следовательно, на них не распространяются принципы жилищного строительства, что позволяет застройщику снижать себестоимость объекта.

Стоимость апартаментов, конечно, большое преимущество, но перед принятием решения следует ознакомиться со всеми имеющимися недостатками и продумать возможные риски:

• оформить постоянную прописку в апартаментах невозможно по закону (только временную);
• если в семье растут дети, устроить их в детский сад или в школу будет проблематично, поскольку зачислять в образовательное учреждение их будут по остаточному принципу, приоритет будет отдаваться жителям с постоянной пропиской по месту жительства;
• «коммуналка» для этих помещений начисляется с повышенным коэффициентом, а это может быть на 20% дороже, чем коммунальный платёж за квартиру;
• покупатель апартаментов не может рассчитывать на налоговый вычет или, например, на льготы ЖКХ, которые распространяются на покупателей квартир;
• жильцы апартаментов лишены возможности выбрать для себя управляющую компанию, соответственно, они не могут влиять на управление домом;
• в случае принятия администрацией города решения о сносе здания, или если оно как-либо пострадает, жильцы апарт-комплеса не смогут претендовать на альтернативное жильё.

Не смотря на вышеописанные недостатки спрос на апартаменты растёт, оставляя шанс на то, что государство защитит интересы собственников данной недвижимости, пересмотрев имеющуюся законодательную базу.

Источник: continent.lviv.ua

• Эффективное распределение рабочего времени на круглосуточных работах
• Как ИП платить алименты
• В 2022 ПФР упростит получение пособий
• Имеет ли работодатель право не допускать в столовую работников без QR-кода
• Оплачивать ли отпуск сотруднику, получающему образование не по профилю работы?
• Бразильский орех: как выбрать и насладиться
• Бухгалтерский учет для малого бизнеса без головной боли и штрафов