• Главная
• >
• Микс

Недвижимость — это дорогое удовольствие. Ее покупку позволить себе может далеко не каждый. Поэтому застройщики предлагают покупателям разные механизмы ее приобретения. Один из наиболее распространенных — рассрочка, которая является хорошей альтернативой ипотеке.

Стоимость

Квартира, купленная в рассрочку, обойдется дешевле той, что была куплена в ипотеку. Ведь известно, что банки взимают большие проценты с заемщиков. Из-за них стоимость недвижимости может легко возрасти в несколько раз. Застройщики предлагают клиентам беспроцентную рассрочку. Однако, если срок рассрочки большой, то может начисляться процент на остаток. Переплата будет незначительной.

Но покупателям предстоит столкнуться с более высоким порогом входа в рассрочку. Нужно будет оплатить как минимум 30% от стоимости квартиры. Но лучше 50–70%, чтобы условия продажи были максимально выгодными, а график выплат — удобным и индивидуальным.

Сроки

Банковский кредит можно получить на несколько десятков лет, если позволяет возраст заемщика. Но вот сроки рассрочки скромнее. Чаще всего она предоставляется на срок, пока длится строительство (2–3 года). Поэтому при ее оформлении, например, на этом сайте https://kvsspb.ru/oplata/rassrochka/, покупатель должен быть уверенным в своей финансовой стабильности.

Стоит отметить, что некоторые компании, несмотря на риски, готовы увеличить срок до 5 лет. Поэтому заемщик может выплачивать рассрочку после ввода здания в эксплуатацию.

Особенности оформления

Оформить ипотеку проблематично. Банк выдвигает серьезные требования к заемщикам: они должны подготовить внушительный пакет документов, доказать свою платежеспособность, иметь положительную кредитную историю. Сам процесс оформления может занять не один месяц.

С рассрочкой все проще – ее можно оформить только по одному паспорту и за один день. Застройщик готов продать квартиру практически каждому желающему. Он мало интересуется платежеспособностью клиента и его отношениями с прошлыми кредиторами.

Право собственности

При оформлении рассрочки многие строительные компании оставляют недвижимость у себя в собственности до полного расчета. Некоторые застройщики не подписывают акт приема-передачи до тех пор, пока покупатель не заплатит как минимум 50% от стоимости квартиры.

А вот с банком другая ситуация. При оформлении ипотеки заемщик сразу получает квартиру в право собственности. Но она при этом выступает залогом, поэтому при неуплате есть риск лишиться недвижимости.

• Как правильно учитывать агентские договоры в 1С
• Как правильно настроить распределение затрат в 1С
• Эффективные методы формирования отчета по налогам в 1С
• Учет безвозмездной помощи в 1С: пошаговое руководство
• Как вести учет ремонтов основных средств в 1С
• Аутсорсинг бухгалтерских услуг для ИП
• МЧД для ЕГАИС: преимущества для магазинов, складов и общепита